Vila Tupi é um bairro bom para morar?

Entre os bairros mais procurados por quem deseja comprar ou alugar um imóvel na Praia Grande, a Vila Tupi está entre os cinco primeiros colocados em volume de buscas, segundo dados do Portal Litoral SP. A região, conhecida por sua excelente infraestrutura urbana e proximidade com o mar, atrai tanto famílias que buscam qualidade de vida quanto investidores que enxergam o potencial de valorização e rentabilidade imobiliária no bairro.

Mas será que a Vila Tupi é um bairro bom para morar? Continue a leitura e confira!

Por que morar ou investir na Vila Tupi?

A Vila Tupi é um dos bairros mais tradicionais e consolidados da Praia Grande (SP). Com ruas bem estruturadas, comércio variado e fácil acesso à praia, o bairro oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência.

Quem busca morar na Vila Tupi encontra um ambiente familiar, seguro e com boas opções de lazer. Já quem pensa em investir, encontra um cenário promissor: a valorização imobiliária na região tem crescido de forma constante, impulsionada pela infraestrutura local e pela alta procura de imóveis para veraneio e locação anual.

Além disso, o bairro conta com supermercados, escolas, farmácias, academias, padarias e restaurantes, tudo a poucos minutos de distância.

Como é a segurança na Vila Tupi, em Praia Grande?

O destaque da segurança fica por conta do sistema de monitoramento inteligente da cidade, com funcionalidades específicas de identificação e análise. Confira os dados divulgados no website da Secretaria de Segurança de São Paulo. Consideramos as três Delegacias de Polícia de Praia Grande. É importante destacar que o 1º DP – Vila Tupi abrange não apenas o próprio bairro, mas também bairros vizinhos. 

Os dados das três delegacias que atendem Praia Grande, fornecidos pelo portal da Secretaria da Segurança do Governo do Estado de São Paulo, mostram diferenças relevantes na incidência de crimes. Com base nos dados consolidados, o 2º DP do Boqueirão concentra a maior parte das ocorrências registradas (42,6%), seguido pelo 1º DP da Vila Tupi (32,7%) e pelo 3º DP da Caiçara (24,7%). 

Segue na tabela abaixo alguns índices referente ao ano de 2024:

Acesse estes dados em: Portal SSP

Transporte e mobilidade

A Vila Tupi possui excelente mobilidade urbana, com fácil acesso a importantes vias que ligam o bairro a outras regiões da Praia Grande e à Rodovia Padre Manoel da Nóbrega — principal ligação com Santos e São Vicente.

O transporte público é bem atendido, com linhas de ônibus municipais e intermunicipais, facilitando o deslocamento para quem trabalha ou estuda fora do bairro. Além disso, o bairro é plano e bem pavimentado, o que favorece o uso de bicicletas e caminhadas, especialmente na orla.

O bairro possui fácil acesso pela Avenida Presidente Kennedy e pela Avenida Castelo Branco, que acompanha toda a orla da Praia Grande. A cidade conta com três terminais rodoviários principais: Terminal Tude Bastos e Terminal Samambaia, sendo que a Vila Tupi está conectada a esses terminais por diversas linhas municipais que circulam pela Avenida Presidente Kennedy e pela Avenida Castelo Branco (beira-mar). Essa integração facilita o deslocamento para outros bairros de Praia Grande e garante acesso rápido ao centro da cidade. 

Principais avenidas e ruas da Vila Tupi

As vias mais conhecidas e movimentadas da Vila Tupi são:

• Avenida Presidente Kennedy: principal eixo comercial do bairro, com supermercados, farmácias, padarias e bancos.
• Avenida Castelo Branco: margeia a praia e concentra muitos edifícios residenciais, quiosques e áreas de lazer.
• Rua Guadalajara e Rua Botucatu: conectam o interior do bairro à praia, sendo bastante procuradas por quem busca imóveis bem localizados.
   

Tipos de imóveis na Vila Tupi

A oferta imobiliária da Vila Tupi é bastante diversificada. O bairro reúne apartamentos novos, usados e kitnets, com opções para diferentes orçamentos, desde imóveis compactos até unidades maiores, e opções com frente para o mar.

Veja apartamentos para comprar e alugar na Vila Tupi:

• Apartamentos e kitnets de 1 dormitório a partir de R$ 180 mil — ideais para solteiros, casais ou investidores que buscam imóveis com alta liquidez e rentabilidade, são os mais buscados no Portal Litoral SP Imóvel.

• Apartamentos de 2 dormitórios a partir de R$ 300 mil — os preferidos das famílias e quem busca uma segunda residência próxima à praia, também bastante procurado aqui no Portal.

• Apartamentos de 3 dormitórios a partir de R$ 500 mil — ideais para quem busca mais espaço e conforto para morar.

- Metro Quadrado Vila Tupi, Praia Grande no Litoral;

O valor médio do metro quadrado de Apartamentos Vila Tupi é de R$ 4.100,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal Litoral SP Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Locação

Os imóveis para locação também têm alta procura, especialmente os apartamentos com aluguel até R$1.900, que oferecem ótimo custo-benefício para quem quer morar próximo à praia.

- Metro Quadrado do aluguel Vila Tupi, Praia Grande no Litoral;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Vila Tupi é de R$ 22,00

Conforme dados Dezembro 2025 do Portal Litoral SP Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

*Fonte de pesquisa: O Portal utiliza seu próprio banco de dados de anúncios para calcular a média de preços apresentada na tabela. A análise considera imóveis com as mesmas características em relação ao bairro, número de dormitórios e vagas. No entanto, os valores podem variar devido a outros fatores, como padrão de acabamento, mobília, decoração, localização exata, idade do imóvel, entre outros.

Principais escolas na Vila Tupi

A região conta com boas opções de escolas públicas e particulares, atendendo diferentes faixas etárias:

Escolas particulares

• Colégio Objetivo Praia Grande – Unidade Tupi
• Rua Botucatu, 545 – Vila Tupi
• Colégio Prime
• Rua Guadalajara, 210 – Vila Tupi
• Colégio Criarte
• Rua Itapoan, 87 – Vila Tupi
   

Escolas públicas

• EE Profª Maria Aparecida Araújo
• Rua Guadalajara, 785 – Vila Tupi
• EM Profª Therezinha de Jesus Siqueira Pimentel
• Rua Ubatuba, 420 – Vila Tupi
• EM José Padin Mouta
• Rua Guatemala, 300 – Vila Tupi
   

Essas instituições oferecem ensino infantil, fundamental e médio, o que torna o bairro ideal para famílias com crianças e adolescentes.

Leia também:

• Aviação é um bairro bom para morar?
• Notícias do Mercado Imobiliário, no Litoral de São Paulo | Litoral SP Imóvel  

Vantagens e desvantagens de morar em Vila Tupi

Vantagens:

• Localização privilegiada e próxima à praia
• Boa infraestrutura de comércio e serviços
• Ruas tranquilas e bem cuidadas
• Alta valorização imobiliária e boa liquidez para venda ou locação
• Opções de imóveis para diferentes perfis
   

Desvantagens:

• Trânsito mais intenso em feriados e alta temporada
• Alguns imóveis antigos podem exigir reforma
• Valores de condomínio mais elevados nas áreas próximas à orla 
   

Afinal, vale a pena morar em Vila Tupi?

Sim. A Vila Tupi é uma excelente escolha tanto para quem deseja morar com qualidade de vida quanto para quem quer investir em um imóvel valorizado para garantir renda.

Com boa infraestrutura, segurança, oferta de serviços e localização, o bairro combina praticidade e bem-estar. Além disso, o crescimento da Praia Grande e o constante interesse por imóveis na região reforçam o potencial de valorização do bairro.

Seja para viver perto do mar ou garantir uma renda extra com locação, a Vila Tupi é um dos bairros mais promissores da Praia Grande.

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